合同解除，是指在合同生效之后未全部履行之前，基于当事人一方或双方的意思表示，使合同关系提前归于消灭的行为。
1合同解除的特征 ①合同解除以有效合同的存在为前提。 ②合同解除须具备法定条件或约定条件。 ③合同解除必须有双方协议解除或单方行使解除权的行为。 ④合同解除发生于合同未全部履行之前，且具有溯及力。 2合同解除的形式 合同解除包括约定解除和法定解除，具体叙述如下 ①约定解除，是指根据当事人双方的约定而解除合同。约定解除有两种方式 a.当事人双方协商一致而解除合同。合同成立后，当事人协商一致解除合同的，自当事人解除合同的协议生效时生解除合同的效力。 b.双方当事人约定了一方解除合同的条件，当解除条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。 ②法定解除是指当事人一方根据法律直接规定的事由行使解除权而解除合同。法定解除的事由有 a.因不可抗力致使不能实现合同目的。 b.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债。 c.当事人一方迟延履行主要债，经催告后在合理期限内仍未履行。 d.当事人一方识延履行债或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 e.法律规定的其他情形。 3合同解除的效力 ①无论是法定解除还是约定解除，凡因行使解除权而解除合同的，当事人均应在规定或者约定的期限内行使解除权。 ②解除权人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。合同解除，则当事人双方的合同权利义终止。 ③合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。